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Iphone group video chat app Video-Chat.App

All of these strangers pose wonderful worry as moms and dads. Mother and father have a accountability to speak with their little ones, to inquire concerns and to remind them of the standard hazards they can facial area, each on the internet and offline. It is also the work of moms and dads to retain a close eye on what their small children are accomplishing on the internet-specially with all of the free of charge applications out there that are straightforward gateways for predators. I’m not sure of a time when it was most about and even confusing to be a mum or dad.

The electronic age has brought fantastic dissimilarities and challenges. These days, parents have two worlds to handle in purchase to keep their young ones protected-true existence and electronic everyday living. Very often, numerous mother and father are just unaware as to what their kids are executing on line, truly https://video-chat.app/ feel they are as well chaotic to verify, technological innovation may go also speedily, and/or some moms and dads basically underestimate the inherit risks.

These two worlds shift faster than we can maintain up, and merge in techniques we could have never ever imagined. Taking action: please, look at your kid’s social media interactions on a reliable basis. Before the faculty yr commenced, I wrote an posting entitled: 5 Applications Parents Need to Know About Just before Youngsters Head Back again To Faculty . As there are so numerous applications out there, I considered these 5 (Yik Yak, Request. fm, Kik Messenger, Snapchat and Vine) would be the most crucial to point out at the time. However, now, a person app that has occur to my consideration is called Omegle. Recently, a technology pro instructed Fox nine Information that this web page is amid the most risky out there when it comes to youngsters and on-line basic safety. Why? It is simply just because the application’s slogan is: Omegle: Chat to Strangers!Omegle is an software that encourages stranger engagement on line. According to this information report by KMSP , two teenage women were claimed lacking from Andover, Minnesota. On Tuesday, they were being found in the basement of a household, with a person from the education and learning environment, Casey Lee Chinn.

Are there females who Snapchat with strangers

Chinn serves as a volleyball coach at Christo Rey Jesuit Superior College in Minneapolis. According to Fox 9 Information , police identified the girls crying and “huddled at the rear of a sofa” in the basement of a large university Chinn’s residence in Burnsville, Minn. Potentially, a single of the most odd components of this story is that Chinn allegedly experienced the women in the basement mainly because he lived with his mothers and fathers who were upstairs the whole time. Chinn, the volleyball coach, met the ladies on Omegle.

He is 23 years previous and is now billed with six counts of prison sexual carry out, kidnapping and solicitation. I decided to pull the web site up for myself, and this is what I identified:Omegle’s web site states the next:Omegle is a terrific way to meet up with new close friends. When you use Omegle, we select somebody else at random and let you talk 1-on-just one. To enable you remain safe, Omegle retains you anonymous except you convey to anyone who you are (not instructed!), and you can quit a chat at any time. If you want, you can include your interests, and Omegle will look for a person who’s into some of the same items as you rather of someone completely random. Please chat with your young ones about the dangers of online contacts, connections and social apps. Watch what they are performing. Most young people and tweens have no concept about sexual predators on line-on the lookout exactly for this style of situation. Why do teens just take hazards on-line? In accordance to the posting, The Teen Brain: It can be Just Not Grown Up published by Richard Knox, the teenage mind is not thoroughly developed. Teenage Brains Are Different. The most critical detail to continue to keep in mind is that it is not so much what teenagers are considering – it’s how .

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L’engagement de location moyennant finances ?

L'engagement de location moyennant finances ?

Le locataire candidat répond à l’annonce, visite l’immeuble à louer et se montre très intéressé !

Peut-il « réserver » le bien via la signature d’un engagement de location ou d’une promesse de bail ?

La réponse est bien entendu positive, c’est le même principe qu’une offre d’achat.

La promesse de location n’est toutefois qu’un engagement unilatéral et le bailleur dispose bien entendu de toute sa liberté quant à la décision qu’il prendra pendant le délai de validité de l’engagement du candidat.

La question est : puisque le candidat locataire reste suspendu à la décision du bailleur, l’engagement de location peut-il être assorti de l’obligation de payer une « somme d’argent » ?

La promesse unilatérale du candidat locataire peut être assortie d’une obligation pour ce dernier de verser au bailleur ou à son agent immobilier une indemnité qui vient « renforcer » le caractère sérieux de son offre.

Cette indemnité sera :

perdue dans l’hypothèse où le candidat locataire retirerait unilatéralement son « offre »,

restituée en cas de refus du bailleur,

déduite du premier loyer si la candidature du locataire est retenue.

Et quelle est La qualification juridique de la somme versée ?

Très souvent, dans les documents utilisés par les agences ou les propriétaires, aucune définition juridique n’est précisée.

Il appartient donc aux juristes et à défaut d’accord, au juge, d’analyser au cas par cas les éléments permettant de définir la qualification.

• À mon sens, la somme versée peut, le plus souvent, être assimilée à une faculté de dédit qui est dans ce cas, une indemnité versée en contrepartie d’un droit de rétractation
• Cela peut-être des arrhes ; dans ce cas si le propriétaire n’accepte pas l’offre qui lui est faite, le double de la somme versée sera restitué au locataire. Le locataire, quant à lui, peut se désister, mais au risque de perdre les arrhes qu’il a versées.Il peut s’agir d’une clause pénale dont le montant pourra être modifié par le juge.
• Cette somme ne peut, à mon estime, être qualifiée d’acompte sur le prix car cela supposerait qu’il y ait un début d’exécution du contrat de location, donc promesse synallagmatique.

En tout état de cause, le sort de la somme versée doit être précisé dans le document signé par le candidat et être déposée au crédit d’un compte bancaire qui, dans le cas de l’agent immobilier, doit obligatoirement être son compte-tiers !

À défaut d’avoir correctement libellé ce qu’il advient de la somme versée par le locataire qui retire son offre et que le bailleur veut retenir ladite somme, il faut rappeler que la rupture des pourparlers peut, en principe, intervenir sur décision unilatérale d’une partie.

Dans ce cas, lorsque le document constitue une simple offre de prendre à bail qui n’a pas encore été acceptée par le propriétaire, le « réservataire » pourrait se dégager sans indemnité.

La situation est celle d’une simple rupture de pourparlers et non d’un contrat.

Cette liberté imposée par l’autonomie de la volonté, ne doit pas cependant autoriser la légèreté ou la mauvaise foi.

Il est, en effet, admis que l’auteur de la rupture engage sa responsabilité civile, s’il abuse de cette faculté. L’abus de droit de rompre est donc sanctionné par la perte des sommes versées au « crédit de son engagement ».

À bon entendeur….

Article proposé par :

Legisconsult – Gilles TIJTGAT – BCE 0560.673.757
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Une question ?

Offre ou option ?

Offre ou option ?

« bonnet blanc ou banc bonnet » ?

Les différences entre une offre et une option vont bien au-delà du caractère sémantique, elles sont surtout juridiques et font que ces termes ne peuvent être utilisés « à la légère »…

L’offre d’achat est un engagement unilatéral par lequel un acheteur (l’offrant) s’engage vis-à-vis du vendeur à acquérir un bien déterminé à un prix déterminé ou déterminable.

L’option d’achat, est un contrat par lequel le vendeur (promettant) s’engage d’ores et déjà à vendre son bien à un acheteur (bénéficiaire de l’option), à un prix déterminé ou déterminable, si ce dernier lui notifie (en général dans un certain délai) sa décision d’acquérir le dit bien (= lève l’option d’achat).

Ainsi que je l’ai rappelé ci-dessus, l’option d’achat est, à la différence de l’offre d’achat, un véritable contrat.

Mais, au-delà de cet aspect, il faut également savoir que l’option inverse le processus décisionnel !

En effet, lorsqu’un acheteur réalise une offre d’achat sur un bien immeuble, la décision d’accepter ou non ladite offre appartient au vendeur qui garde donc « la main » !

Par contre, lorsque que le vendeur (promettant) concède à l’acheteur (bénéficiaire de l’option) une option d’achat, c’est ce dernier qui décide si oui ou non il lèvera l’option (décidera d’acheter), sans que pendant cette période de choix, le vendeur ne puisse disposer de son bien ou… accepter une offre qui serait supérieure et vendre l’immeuble à une tierce personne !

La Cour de cassation met en lumière deux principes fondamentaux au contrat d’option.

Premièrement, les parties doivent nécessairement s’être mises d’accord sur l’immeuble et sur le prix d’achat de sorte que la vente puisse se former par la simple levée de l’option par l’acquéreur.

Deuxièmement, le contrat de vente ne se forme que lorsque l’option est levée. Avant cela, le bénéficiaire de l’option d’achat n’a aucun droit sur l’immeuble en question et les droits d’enregistrement ne sont pas dus… alors que, sur le plan des principes, ce serait le cas si l’offre était acceptée !

Bien entendu, l’option d’achat doit être formalisée par un écrit qui prévoit les modalités de l’accord des parties : durée, levée de l’option, prix de l’immeuble, conditions, cessibilité,

Ce droit d’option possède une valeur économique propre, qui dépend de multiples facteurs : valeur de l’actif, prix d’exercice, durée, protection contre la hausse du marché, préserver une opportunité, etc.
Il en résulte que ce droit peut être attribué en contrepartie d’un prix.

Ce prix doit être réaliste, justifiable et distinct de celui de l’immeuble afin d’éviter que l’administration ne considère qu’il déguise une partie du prix de l’immeuble, auquel cas les parties se retrouvent dans une situation de simulation du prix au regard des droits d’enregistrement.

L’avantage de l’option réside essentiellement dans l’immunisation fiscale de la vente de l’option par la personne physique ; ce n’est ni une plus-value (éventuellement taxable à l’IPP) ni une partie du prix soumise aux droits d’enregistement.

L’option d’achat doit être mise en parallèle avec l’alternative que constitue la vente sous condition suspensive, qui permet souvent le même résultat.

La levée de l’option fait naître instantanément la vente (sans effet rétroactif) aux conditions définies par la promesse.

Il est donc recommandé, comme pour l’offre d’achat, d’insérer dans le contrat tous les éléments de la vente envisagée.

Les mots utilisés dans l’option doivent être choisis rigoureusement et ne laisser planer aucun doute sur la nature de la convention conclue entre les parties.

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Bail commercial de courte durée ?

Nouveauté en wallonie

Bail commercial de courte durée ?

Dès le 16 mars 2016, la région flamande avait, par décret, fournit un cadre juridique permettant de répondre utilement à la tendance des commerces éphémères pour lesquels le bail commercial classique n’apparaissait pas adapté en instaurant un bail de courte de durée.

Ce 15 mars 2018, la Région wallonne vient (enfin) de lui emboiter le pas avec un régime très similaire (« Décret relatif au bail commercial de courte durée et modifiant le Code civil »).

En voici les grandes lignes…

Le nouveau décret s’applique au bail, conclu par écrit pour une durée égale ou inférieure à un an, d’un immeuble ou d’une partie d’immeuble expressément affecté principalement par le preneur à l’exercice d’un commerce de détail ou à l’activité d’un artisan directement en contact avec le public (conditions d’application du bail commercial)

Ce bail aura une durée maximale d’un an et prend fin de plein droit à l’expiration du terme convenu.

Il pourra toutefois être reconduit aux conditions suivantes:

l’accord des parties expressément exprimé par écrit
aux mêmes conditions de loyer que le bail initial et
sans que la durée totale de la location n’excède un an (un bail d’un an ne pourra donc pas être reconduit…)

Si, à l’échéance, le preneur reste dans les lieux loués, sans opposition du bailleur et que la durée totale de son occupation excède un an, les dispositions du régime du bail commercial « classique » s’appliqueront et le bail est alors réputé avoir été conclu pour une période de 9 ans à compter de son entrée en vigueur.

La résiliation anticipée et possible dès lors que le preneur peut, à tout moment, mettre fin au bail moyennant la notification d’un préavis d’un mois au moins par envoi recommandé. Le préavis commencera à courir le premier jour du mois qui suit.

Autre particularité, sauf convention contraire écrite, le preneur peut effectuer toute transformation du bien loué qu’il juge utile pour son commerce pour autant que

le coût des travaux n’excède pas une année de loyer
que la sécurité, la salubrité et la valeur esthétique du bâtiment n’en sont pas compromises et
que le bailleur en soit informé par lettre recommandée avant le début des travaux.

Le bailleur peut s’opposer aux travaux pour justes motifs dans les dix jours de la réception de l’envoi recommandé.

Notons enfin que la sous-location et la cession du bail sont, par principe, interdites sauf accord des parties.

Ce décret entrera en vigueur le 1er mai 2018 

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Quand le propriétaire vendeur manque à son devoir d’information…

Quand le propriétaire vendeur manque à son devoir d'information...

S’il est vrai que le devoir d’information de l’agent immobilier a été considérablement renforcé par l’arrêté royal du 12 janvier 2007 et par d’autres dispositions réglementaires, il ne faut pas oublier que l’obligation d’information de ce dernier trouve également son corollaire dans le chef du propriétaire vendeur qui devra, de bonne foi, communiquer toutes les informations et les documents nécessaires et utiles à la bonne réalisation de la mission qu’il confie.

Le devoir d’information du propriétaire porte notamment sur les défauts, même s’ils sont « moins visibles », dont est atteint l’immeuble et dont il aurait connaissance ainsi que sur les éventuels travaux qui auraient été réalisés récemment dans l’immeuble dans la mesure où ces derniers peuvent engendrer d’importantes conséquences fiscales et urbanistiques…

Mais qu’en est-il de « caractéristiques » qui n’affectent pas la structure même de l’immeuble ? Je pense par exemple aux relations avec les voisins…

Si ces relations sont « tendues », le propriétaire vendeur doit-il en informer les éventuels acquéreurs ou cela relève-t-il uniquement de la sphère subjective ?

Voici l’extrait d’une décision de la Cour d’Appel de de Liège ((3ème ch.), Arrêt du 13 février 2006 JLMB 2006, p. 843) qui donne une orientation claire à la réponse à apporter à la question ci-dessus.

1. Le propriétaire qui, espérant se débarrasser à bon compte de son immeuble et par la même occasion du litige tendu qui l’oppose depuis des années à ses voisins, ment et minimise l’ampleur du litige trompe volontairement les futurs acquéreurs.

Dès lors qu’il est certain que les acquéreurs auraient contracté à d’autres conditions financières s’ils avaient eu connaissance de l’ampleur et de l’actualité du litige avec les voisins, la demande de dommages et intérêts comme sanction du dol incident est fondée en son principe.

2. L’appel non fondé dirigé par le vendeur contre les acquéreurs est téméraire et vexatoire dans la mesure où un premier jugement parfaitement motivé établissait dans son chef l’existence incontestable d’un dol incident et où, en degré d’appel, il persiste à soutenir son argumentation de mauvaise foi, dans le but de retarder sans raison légitime l’issue de la procédure. En agissant de la sorte, il ne se comporte pas comme tout homme normalement prudent et raisonnable se comporterait. Sa faute est en relation causale nécessaire avec le préjudice des acquéreurs qui doivent supporter de la sorte une procédure d’appel avec tout le préjudice moral et matériel que cela implique. Le préjudice des acquéreurs sera réparé de façon adéquate par l’octroi de xxx euros.

Tel est pris…

 Attention, car dans la mesure où l’agent immobilier a été correctement informé par le propriétaire ET qu’il cache également cette information, Il est actuellement acquis en doctrine et en jurisprudence qu’une réticence ou un silence peut, en certaines circonstances, être considéré comme une manœuvre dolosive lorsqu’il existe une obligation de divulguer telle ou telle information à l’autre partie. Ceci étant, le dol ne se présumant pas, la partie préjudiciée doit établir que le silence a été observé afin précisément de l’induire en erreur sur tel ou tel aspect de la convention, sous peine de confondre la mauvaise foi et la négligence..

 Pour limiter la mise en cause éventuelle de la responsabilité de l’agent immobilier, ce dernier sera bien inspiré d’ajouter, dans sa mission l’article suivant : « la responsabilité de l’agent immobilier ne pourrait, en aucune façon, être engagée pour tout dommage qui serait la conséquence d’information(s) erronée(s) et/ou dissimulée(s) par le commettant quant au bien offert à la vente »

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